01
道路・私道・セットバック
資料上の記載
資料上は前面道路の幅員とセットバックに関係する記載があります。
そこから見えてくること
車の出し入れ、有効に使える敷地、将来の工事・売却時の説明に関わる可能性があります。
営業担当者に聞く質問
道路種別、公道/私道、幅員、接道幅、セットバック後の有効敷地面積、通行・掘削承諾書を確認できますか。
購入向け
この物件、営業に何を聞けばいい？
物件資料やスクショから、価格・手数料・道路・保証・生活動線などの確認ポイントを整理し、不動産会社にそのまま送れる質問文を作ります。
有料プランへは無料レポート作成後に移行できます。
レポート型で整理質問文つき物件紹介なし価格査定なし媒介・代理なし
使い方
物件に関する資料を、そのまま貼るだけで始められます。
価格や道路条件を1つずつ入力する必要はありません。販売図面、間取り図、物件ページの文章やスクショを入れると、資料にある内容をもとに、物件の概要、見ておきたい点、営業に聞く質問文までまとめます。URLからの自動読み込みはしないため、紹介ページの情報は本文コピーまたはスクショで入れてください。
資料・スクショ・紹介ページの文章を入れると、その内容をもとにレポートを作れます。URLだけの場合は、必要な文章やスクショも一緒に入れてください。
1
販売図面・間取り図をアップロード
2
物件ページの文章を貼り付け
3
重視条件は任意で追加
アウトプット
資料を読んで、営業に聞くことまでまとめます。
申込前に見返せる物件レポートを作ります。資料に書かれていることを出発点に、暮らし・費用・契約前に見ておきたい点をまとめます。気になる点を入れておくと、その不安に近いところから読めます。
レポートの一部抜粋物件情報はサンプル用に加工
購入向け レポートのアウトプット例
資料読み解きレポート資料だけでは見落としやすい点までまとめます
実際のレポートでは、資料に書かれている内容をもとに、暮らし・費用・契約前に見ておきたい点、確認に使う資料、営業への質問文までまとめます。
01
Overview
物件の概要
物件名
都内某区・新築戸建 / 区画B
価格
1億2,xxx万円（税込）
交通
最寄り駅 徒歩8分 / 徒歩11分
土地面積
約95㎡
建物面積
約103㎡
完成時期
新築（2026年ごろ予定）
03
Key Points
この物件で特に見ておきたいポイント
02
居室表記と生活動線
資料上の記載
間取り図にサービスルームや車庫面積を含む表記があります。
そこから見えてくること
部屋数の見え方と、実際に居住部分として使える面積が違う可能性があります。
営業担当者に聞く質問
建築確認上の居室扱い、車庫面積を除いた居住部分の面積、子ども部屋としての採光・換気を確認できますか。
03
完成前・保証
資料上の記載
完成予定時期と新築物件らしき記載があります。
そこから見えてくること
引渡し時期、完成後内覧、検査済証、保証範囲は契約前にそろえると後工程が進めやすくなります。
営業担当者に聞く質問
検査済証、住宅瑕疵担保責任保険、地盤保証、設備保証、引渡前の是正対応が分かる資料を共有いただけますか。
04
Priority
気になる条件から読む
道路・私道保証・性能用途地域子育て・通学生活動線費用質問文
住み心地が気になるなら日当たりや家事動線、子育てなら通学区域や前面道路、費用なら諸費用や手数料を先に見られます。気になるところから読めるので、資料のどこを見ればいいか迷いにくくなります。
06
Questions
そのまま送れる質問文
前面道路について、建築基準法上の道路種別、公道・私道の別、幅員、接道幅、セットバックの有無、私道負担や通行・掘削承諾の有無が分かる資料を共有いただけますか。
07
Next Materials
次に見るとよい資料・公式ページ
重要事項説明書案道路資料公図・測量図都市計画情報通学区域・ハザードマップ
※上記は出力例です。物件情報は実在物件と紐づかないよう加工しています。購入判断・賃貸判断・価格査定・法的判断を行うものではありません。
担当者への質問例
整理した確認事項を、送る前提の質問文にします。
取引態様、仲介手数料、道路、私道、保証、契約前資料など、レポートで整理した論点を候補ごとの質問に直します。相手が別々の不動産会社でも、物件ごとに分けて見返せます。
質問例
A候補
売主表記・保証を確認したい候補
- 資料上は取引態様が売主と読めます。売主から直接購入する形でよいか、買主側に仲介手数料・事務手数料などの請求が発生しないか、諸費用見積書で確認できますか。
B候補
道路・私道を確認したい候補
- 前面道路について、建築基準法上の道路種別、公道・私道の別、幅員、接道幅、セットバックの有無、私道負担や通行・掘削承諾の有無が分かる資料を共有いただけますか。
C候補
完成前・保証を確認したい候補
- 検査済証、住宅瑕疵担保責任保険、地盤保証、設備保証、アフターサービス範囲、引渡前の是正対応が分かる資料を確認できますか。
料金
まず無料レポートで内容を見て、必要な分だけ有料にできます。
毎月払いではなく、レポートごとの単発課金です。表示価格は税込です。無料で内容を見てから、必要になったタイミングで一度だけ購入できます。
1件まず試す
無料プラン
0円
- ✓1件の物件レポート
- ✓資料から読めた内容を整理
- ✓質問文をコピー
- ✓追加資料での更新は対象外
標準本命候補を整理
3件レポートパック
500円（税込）
- ✓3件までレポート作成
- ✓追加資料・回答で20回まで更新
- ✓担当者へ送る確認メール
- ✓足りなくなったら+500円（税込）で20回追加
8件候補が多い人向け
8件レポートパック
1,000円（税込）
- ✓8件までレポート作成
- ✓追加資料・回答で20回まで更新
- ✓担当者へ送る確認メール
- ✓内見しながら候補を増やす検討向け
追加資料・担当者回答には、諸費用見積書、販売図面、売買契約書案、重要事項説明書案、スクショ などを使えます。価格は税込表示です。 有料プランは、無料レポート作成後の画面から購入できます。
有料プランへは無料レポート作成後に移行できます。
このサービスでできること・できないこと
購入可否、価格の妥当性、法的判断、重要事項説明は行いません。最終判断は、不動産会社、宅地建物取引士、金融機関、専門家の説明を踏まえて行ってください。
本サービスのご利用にあたって
本サービスは物件の紹介・仲介・査定・法的判断を行いません。AI出力には誤りや不足が含まれる可能性があります。最終判断は不動産会社・宅地建物取引士等の専門家にご確認のうえ、ご自身の責任で行ってください。